Online Revista „Idei Pentru Casa Ta“ Tu Găsi Idei Și Soluții Originale, Planificarea Proiectului Și De Design De Interior De Acasă

Documentele Principale Pentru Achiziționarea De Proprietăți

Documentele principale pentru achiziționarea de proprietăți

Documentația implicată în achiziționarea unei proprietăți poate fi o problemă pentru cei care nu acordă atenție acestei părți a procesului.

Este necesar să aveți atenție, deoarece documentele variază în funcție de forma pe care vă decideți să achiziționați un apartament. Un exemplu ar fi o finanțare bancară, o finanțare cu constructorul sau negocierea directă cu proprietarul proprietății.

Pentru a asigura negocierea cu agilitatea și securitatea, primul sfat este să aveți asistența specialiștilor specializați și să fiți instruiți pentru a vă ajuta în documentarea viitorului dvs. apartament.

Avocații și consultanții imobiliari furnizează informații valoroase despre ce roluri au nevoie.

Consilierea prin credite poate ajuta la stabilirea unui buget pentru achiziție și, de asemenea, pentru a clarifica modul în care procesul de finanțare a unei proprietăți - un mod de cumpărare foarte popular - și documentele implicate în aceasta.

Apoi, aflați ce documente sunt de obicei necesare pentru a cumpăra o proprietate și de ce.

Documentația cumpărătorului de apartamente

document-imobiliare

Această documentație are în principal scopul de a dovedi că aveți condițiile de a achiziționa proprietatea și că nu este o fraudă sau o încercare de lovitură de stat.

Pentru a cumpăra un apartament cu un constructor, de exemplu, de obicei, veți avea nevoie de:

  • RG și CPF;
  • Dovada adresei;
  • Certificat de naștere sau căsătorie;
  • Primirea livrării declarației de impozit pe venit;
  • Dovada venitului (ultimele trei holerite sau declarații bancare);
  • Dacă intenționați să utilizați FGTS la momentul cumpărării, aveți nevoie de declarația FGTS, autorizația de muncă, permisul de muncă și scrisoarea angajatorului.

În cazul finanțării cu bănci (private sau guvernamentale) sau prin utilizarea de ajutoare guvernamentale și programe, aceste condiții pot varia.

În aceste situații, întrebați despre specificul cazului dvs. pentru a ști exact ce documente trebuie să prezentați - aveți asistența consultanților imobiliari, a avocaților și a instituției financiare în sine pentru aceasta.

Documentația vânzătorului (companie)

În același mod, documentele companiei (de exemplu, construcțiile sau bunurile imobile) au rolul de a asigura cumpărătorului că nu există datorii sau nereguli din partea cumpărătorului.

Trebuie să dovedească că totul este legal - indiferent de forma de achiziție pe care ați ales-o, fie că negociați direct cu dezvoltatorul, fie că utilizați o finanțare. Aceste documente includ:

  • Copie autentificată a contractului social sau a statutului în comitetul comercial;
  • Documentația înregistrată la comitetul comercial cu privire la orice modificări contractuale sau legale;
  • Scrisoare cu data ultimei modificări a contractului sau statutului;
  • Certificat de debit negativ al societății la Institutul Național de Asigurări Sociale (INSS);
  • Certificat negativ de debite de stat obținut la Departamentul de Finanțe de Stat;
  • Certificat negativ de acțiune în cadrul Tribunalului de muncă;
  • Certificat negativ de acțiuni în Curtea Federală.

Documentația vânzătorului (persoană)

înscriere -Certificat

Atunci când se negociază direct cu proprietarul unui apartament, adică un individ, documentele sunt, de asemenea, necesare pentru a garanta caracterul juridic al persoanei care vinde - fără a menționa legalitatea achiziției.

Această documentație asigură faptul că vânzătorul nu are probleme juridice care să-i împiedice să vândă apartamentul, cum ar fi proceduri judiciare, impedimente de muncă, datorii fiscale etc. Vânzătorul trebuie:

  • RG și CPF;
  • Certificat de căsătorie sau uniune stabilă cu regimul proprietății, dacă este cazul (aici, dacă proprietatea este cuplu, este necesară documentarea ambelor);
  • Certificat negativ de proteste;
  • Certificat negativ al acțiunilor civile și penale;
  • Certificat negativ de închidere a impozitelor de stat și municipale;
  • Certificat negativ de descărcare de gestiune a taxelor federale;
  • Certificat negativ de descarcare a proceselor de munca;
  • Certificat negativ de descărcare de gestiune a interdicției, tutelei și curatela.

Achiziție: documentația proprietății

Aici documentele au ca scop atestarea faptului că proprietatea nu are nici o formă de pendență sau neregulă și că este înregistrată și a fost construită legal.

Documentația necesară, care se aplică majorității cazurilor de achiziție (negocierea cu dezvoltatorul, prin finanțare sau cumpărare directă de la o persoană fizică), este:

  • Înmatricularea actualizată cu certificatul de garanție reală (document care aduce toate istoricul construcțiilor / modificările proprietății și indică dacă are nereguli sau în așteptare, cum ar fi un contract de închiriere);
  • Certificat privind statutul fiscal / IPTU (document care indică prezența sau nu a unor datorii municipale);
  • "Dwell" (certificat a cărui funcție este de a certifica faptul că apartamentul are condițiile necesare pentru a fi locuit);
  • Declarația de inexistență a datoriilor din condominiu;
  • Copie autentificată a actului definitiv în numele vânzătorilor, înregistrată în Registrul bunurilor imobile;
  • Planul proprietății aprobat de primărie sau schița cu dimensiuni semnate de inginer sau arhitect cu numărul CREA;

În general, acestea sunt documentele principale necesare pentru achiziționarea unei proprietăți. Cu toate acestea, acestea pot varia în funcție de fiecare caz - deci ajutorul unui profesionist calificat este atât de important.

Editorial Video:


Meniu